Gestione Affitti Brevi in BasilicataGuadagni tu, Gestiamo noi.
Tu mantieni il controllo, noi ci occupiamo di tutto il resto — dalle foto agli annunci, dai messaggi agli ospiti ai prezzi sempre aggiornati.
Cosa facciamo per te
Gestione affitti brevi in Basilicata: più prenotazioni, meno pensieri, trasparenza totale
Più ospiti
Annunci curati su Airbnb e Booking, foto professionali e prezzi che aggiorniamo in base alla domanda. Più visibilità per la tua struttura, più prenotazioni per te.
Meno stress
Rispondiamo agli ospiti, gestiamo le prenotazioni su tutti i portali e teniamo i calendari sempre sincronizzati. Tu ti occupi della tua vita, noi della tua casa vacanze.
Trasparenza totale
15% di fee solo su ciò che incassi realmente. Nessun costo fisso, nessun canone mensile, nessun costo nascosto. Se l'immobile non lavora, noi non guadagniamo.
Vorresti affittare, ma non sai da dove iniziare?
Aprire una casa vacanze o un B&B in Basilicata può sembrare complicato: leggi da rispettare, portali da gestire, prezzi che cambiano ogni settimana, foto professionali da realizzare. Spesso si rinuncia prima ancora di partire, per paura della burocrazia o semplicemente perché il tempo non basta.
OspitaFacile nasce proprio per questo. Non siamo un'agenzia immobiliare. Siamo il tuo partner nella gestione: ti prendiamo per mano e trasformiamo il tuo immobile — che sia a Potenza, Matera, Rionero in Vulture, Melfi, Maratea, Venosa o nel resto della Basilicata — in una struttura ricettiva professionale, pronta ad accogliere ospiti da tutto il mondo.
Non gestiamo al posto tuo.
Gestiamo CON te, nel modo più efficiente.
Come funziona
Dalla prima chiamata alle prime prenotazioni, ti accompagniamo passo dopo passo.
Valutazione gratuita
Analizziamo insieme la tua proprietà: location, caratteristiche, potenziale. Nessun impegno, solo un confronto chiaro per capire se e come possiamo lavorare insieme.
Prepariamo tutto noi
Creiamo la tua identità: logo personalizzato, foto professionali, annunci scritti su misura. Non sarai "uno dei tanti" — ogni casa ha la sua storia.
Andiamo online
Pubblichiamo su Airbnb, Booking.com e altri portali. Teniamo tutti i calendari sincronizzati per evitare doppie prenotazioni, impostiamo i prezzi e ci occupiamo dei messaggi agli ospiti.
Gestione continuativa
Monitoriamo le prenotazioni, aggiorniamo i prezzi in base alla domanda, rispondiamo agli ospiti e ti inviamo report mensili dettagliati. Tu approvi le decisioni strategiche, noi eseguiamo.
Cosa è incluso
- Foto professionali della tua struttura
- Presenza su Airbnb, Booking.com e altri canali
- Prezzi aggiornati in base alla domanda
- Messaggi agli ospiti in ogni fase del soggiorno
- Report mensili con riepilogo prenotazioni ed entrate
- Assistenza tecnica inclusa (fino a 5 ore/mese)
Un pacchetto completo per partire col piede giusto
Tutto quello che serve per gestire il tuo spazio senza stress
Creiamo la tua identità
Logo personalizzato e servizio fotografico professionale. Valorizziamo ogni angolo della tua casa vacanze o B&B per distinguerti dalla concorrenza.
Visibilità su tutti i canali
Annunci curati su Airbnb, Booking.com e altri portali. Calendari sempre sincronizzati per evitare doppie prenotazioni.
Gestione intelligente dei prezzi
Aggiorniamo le tariffe costantemente in base alla domanda di mercato. Massimizziamo i tuoi guadagni senza sforzo da parte tua.
Messaggi agli ospiti, sempre puntuali
Prima dell'arrivo, durante il soggiorno, dopo la partenza: ogni ospite riceve le informazioni giuste al momento giusto. Gestiamo anche reclami, emergenze e negoziazioni come servizio straordinario su richiesta.
Report mensili dettagliati
Riepilogo completo di prenotazioni, entrate nette, commissioni portali e performance. Trasparenza totale, sempre.
Assistenza tecnica inclusa
Non sei mai da solo. Il supporto telefonico è sempre prioritario e illimitato. E per qualsiasi problema tecnologico legato alla tua struttura hai fino a 5 ore gratuite al mese di supporto tecnico specializzato. Ci pensiamo noi.
Recensioni e presenza online
Monitoriamo le valutazioni, rispondiamo alle recensioni e curiamo i tuoi profili sui portali e social. La tua reputazione online cresce da sola, senza impegno da parte tua.
Casa intelligente*
Serrature smart, termostati intelligenti, sensori di sicurezza. La tua struttura funziona da sola, gli ospiti hanno autonomia totale e tu riduci i costi operativi.
Gestione in loco*
Check-in, check-out, pulizie, manutenzione di emergenza. Presenti 24/7 sul territorio per ogni necessità, mentre tu resti libero di fare altro.
15% di fee. Punto.
Nessun costo fisso. Nessun canone mensile.
Tratteniamo il 15% solo su ciò che incassi realmente. Le entrate nette sono calcolate al netto delle commissioni dei portali (Airbnb, Booking), depositi cauzionali non trattenuti, rimborsi ospiti e imposta di soggiorno. Le spese di pulizia addebitate all'ospite sono incluse nelle tue entrate.
* I servizi contrassegnati con asterisco non rientrano nella fee del 15%, ma sono disponibili su preventivo dedicato in base alle tue esigenze.
Perché scegliere noi?
9 anni di esperienza diretta nella gestione locazioni brevi
Con oltre 9 anni di esperienza diretta, sappiamo bene cosa significa rispondere ai messaggi in diverse lingue alle 23:00, coordinare i cambi ospiti in giornate complicate e aggiornare i prezzi ogni settimana inseguendo la domanda.
Abbiamo una combinazione unica: la cura e l'ospitalità di chi lo fa per passione, potenziata da strumenti tecnologici precisi che eliminano errori e tempo sprecato.
Conosciamo il Vulture, Matera, Potenza e le dinamiche stagionali della Basilicata. Ogni casa ha la sua storia: studiamo la tua situazione specifica, senza applicare schemi preconfezionati.
Il nostro obiettivo non è solo riempire le date sul calendario, ma costruire con te un'attività solida, che ti renda orgoglioso e che funzioni anche quando non ci sei.
Founder
Marco Barone
Gestore di locazioni brevi dal 2018 e specialista in tecnologia applicata all'ospitalità. Da Rionero in Vulture, con esperienza sul campo e gli strumenti giusti per semplificare la gestione — così tu puoi concentrarti sull'accoglienza.
Domande frequenti sulla gestione affitti brevi
Tratteniamo il 15% delle tue entrate nette — cioè quello che incassi realmente al netto di commissioni Airbnb/Booking, depositi cauzionali, rimborsi e imposta di soggiorno. Nessun costo di iscrizione, nessun canone mensile fisso. Se l'immobile non lavora, noi non guadagniamo.
Assolutamente sì. Tu approvi prezzi, politiche di cancellazione e decisioni strategiche. Noi eseguiamo operativamente: gestiamo prenotazioni, messaggistica, calendari e ottimizzazioni. Ricevi report mensili dettagliati.
Sì. Il contratto è a tempo indeterminato con clausole di recesso trasparenti: primi 6 mesi indennità €600, mesi 7-9 indennità €300, dopo 9 mesi recesso libero senza costi.
Il check-in fisico, la reperibilità H24 e le pulizie in loco non sono inclusi nel pacchetto base. Possiamo organizzarli con accordo separato e preventivo dedicato. Il servizio standard include l'invio di tutte le istruzioni per l'arrivo autonomo dell'ospite.
Marco Barone gestisce locazioni brevi dal 2018. Unisce l'esperienza diretta nell'ospitalità con una forte competenza tecnologica, che gli permette di semplificare e velocizzare ogni aspetto della gestione. Conosce a fondo il territorio lucano e le dinamiche stagionali della Basilicata.
Richiedi una consulenza gratuita. Analizziamo insieme la tua proprietà, valutiamo il potenziale e costruiamo un piano su misura. Nessun impegno. Puoi chiamarci al +39 371 171 4054 o scriverci a ospitafacile.basilicata@gmail.com.
Sì, in Basilicata è obbligatorio il Codice Identificativo Regionale (CIR) per le strutture ricettive. Ti guidiamo nella procedura di richiesta e ci assicuriamo che gli annunci siano conformi alla normativa vigente.
L'imposta di soggiorno viene addebitata agli ospiti e versata al Comune. Non rientra nelle tue entrate nette, quindi non la calcoliamo nella base su cui applichiamo la nostra fee. Ti forniamo i dati necessari per la rendicontazione.
Pochissimo. Se ci affidi annunci, messaggi e prezzi, il tuo impegno si riduce ad approvare le proposte di prezzo che ti mandiamo, coordinare pulizie e manutenzioni (a meno che non le deleghi anche queste) e prendere le decisioni importanti sulla tua struttura. In media, 1-2 ore al mese.
No, operiamo su tutto il territorio lucano. Se hai una struttura in Basilicata, contattaci per una valutazione gratuita: analizziamo insieme il potenziale della tua zona.
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Parliamone. La prima consulenza è gratuita e senza impegno.